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founded 1 year ago

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zloubida

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Il louait 122 appartements insalubres… Son procès s’ouvre à Marseille (www.20minutes.fr)

submitted 11 months ago by [email protected] to c/[email protected]

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[–] [email protected] 4 points 11 months ago (1 children)

@flyos @Camus rien ne dit qu'il a acheté les 122 en un an ; tu en achètes un pas cher, tu le loues trop cher pour ce qu'il est, jusqu'à pouvoir en acheter un second ; si tu fais pas de travaux dedans, y'a moyen que ton parc augmente rapidement.

[–] [email protected] 2 points 11 months ago (1 children)

Jusqu'à atteindre 122 à partir du capital pour en acheter seulement un ? Ça me paraît énorme comme croissance, mais je sous-estime peut-être le côté exponentiel du truc...

[–] [email protected] 2 points 11 months ago

@flyos je suis peut-être un peu naïf, mais de ce que je vois autour de moi, le plus coûteux quand tu es bailleur c'est de remettre tes appartements en état entre deux locataires ; si tu zappes cet aspect, c'est quasiment du pur bénéfice. Tes charges sont refacturées au locataire. Les loyers sont taxés, mais vu que tu as (avais?) des encouragements fiscaux à faire du locatif, y'a moyen que réinvestir ça direct vaille le coup...