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founded 1 year ago

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zloubida

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Il louait 122 appartements insalubres… Son procès s’ouvre à Marseille (www.20minutes.fr)

submitted 11 months ago by [email protected] to c/[email protected]

8 comments fedilink hide all child comments

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[–] [email protected] 7 points 11 months ago (3 children)

Faut quand même un capital de malade pour avoir 122 appartements à louer, même insalubres, non? Je veux dire, si le but est de devenir millionnaire avec une stratégie de connard, faut déjà être un connard plutôt riche.

[–] [email protected] 7 points 11 months ago* (last edited 11 months ago)

Je ne serais pas étonnée qu'il ait divisé les appartements qu'il achetait en 4/5 pièces à chaque fois.

Edit : c'est ce que dit l'article : il avait acheté 4 immeubles et en avait fait des dizaines de cages à poules de 10m², cave et combles comprises.

[–] [email protected] 4 points 11 months ago (1 children)

@flyos @Camus rien ne dit qu'il a acheté les 122 en un an ; tu en achètes un pas cher, tu le loues trop cher pour ce qu'il est, jusqu'à pouvoir en acheter un second ; si tu fais pas de travaux dedans, y'a moyen que ton parc augmente rapidement.

[–] [email protected] 2 points 11 months ago (1 children)

Jusqu'à atteindre 122 à partir du capital pour en acheter seulement un ? Ça me paraît énorme comme croissance, mais je sous-estime peut-être le côté exponentiel du truc...

[–] [email protected] 2 points 11 months ago

@flyos je suis peut-être un peu naïf, mais de ce que je vois autour de moi, le plus coûteux quand tu es bailleur c'est de remettre tes appartements en état entre deux locataires ; si tu zappes cet aspect, c'est quasiment du pur bénéfice. Tes charges sont refacturées au locataire. Les loyers sont taxés, mais vu que tu as (avais?) des encouragements fiscaux à faire du locatif, y'a moyen que réinvestir ça direct vaille le coup...

[–] [email protected] 4 points 11 months ago

Tu fais un prêt, tu achètes, ta capacité d'emprunt augmente, tu fais un autre prêt, tu achètes...